在看房过程中，还没签协议之前，一般卖家会需要购房者先交纳肯定数目的预定金以示诚意，假如用户想要买房的话，一般也会比较乐意交纳这笔钱，但这笔钱到底交的是什么钱？“定金”还是“订金”？不少购房者其实是一头雾水，下面就来讲一说“定金”和“订金”分别是什么？的不同之处？
什么是定金？可以退吗？
购房定金是一种规范的法律定义，是合同签订双方为了确保合同履行自愿约定的一种担保形式，发商收取定金后也不可以将该产品房销售给其他的购房者。在产品房买卖中，用户履行了合同，定金一般就作为房款的一部分，假如用户没履行合同，定金就会被当作对于开发商的赔偿，毕竟为你出了很多的人力物力，但若是开发商没办法履行合同就要双倍的返还定金。所以定金作为一种履行合同的担保，通常而言买房反悔是不退的，除非你能找到卖房身上是什么原因。
什么是订金？是不是能退？
购房订金并非一个规范的法律定义，事实上它具备预付款的性质，是当事人的一种支付方法，并不拥有担保性质，订金不拥有担保协议也不可以证明合同的成立，预付款在合同履行之时可以成为房款的一部分，在合同没顺利履行的时候，无论是当时哪一方违约都要退回订金。
除此之外，签订正式的房子预售契约之前，交易双方签订的有关认购书并非房子交易契约，不拥有房子预售契约的法律效力，只不过一份广义的合同。若认购书中有定金条约，则若购房者在签订认购书后反悔，开发商有权没回收房者的定金；若进步商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权需要进步商双倍返还定金。假如认购书中约定的只不过订金，那样就不拥有定金的法律后果了。
以上就是关于购房“定金”和“订金”的有关说明，期望对大伙有所帮助。
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